Home's三宮店 ホームズ神戸 賃貸 売買(マンション・一戸建て)土地 競売 任意売却 リースバック 借地権借家付土地不動産売買 隣地購入 買取 リフォームなど兵庫県神戸市や三ノ宮に限らず全国対応の不動産総合コンサルタント 不動産の事ならホームズ株式会社 それぞれの取引へ精通した専門スタッフをご用意しております。
ホームズ株式会社
神戸市中央区三宮町一丁目8番1号 さんプラザ1F 143号
078-392-5333
info@homes-sannomiya.com
9:00~20:00
任意売却
住宅ローンが支払えずお困りの方無料相談窓口
住宅ローンが支払えずお困りの方、お急ぎ下さい
住宅ローンの滞納から競売までの流れ
時間がたつほど、解決するのが難しくなります
お早めにご相談いただけることが、競売を回避する重要なポイントになります。
まずはお電話にてご相談ください。
さらにこんなお悩みや困りごとありませんか?
離婚した場合の住宅ローンは?
破産の手続きを考えている
今の家にそのまま住みたい
親族間売買
Case01 ~離婚の場合~
住宅ローンが残った状態での離婚
ローンが残った自宅をどうするかというのは、離婚時の大きな課題の一つです。
離婚後の住宅ローンは誰が支払うのか、所有権やローンが夫婦の共有名義になっていたり、連帯保証人になっていたりするなど、住宅を維持することも売却することも困難な状況になってしまうことがあります。
ローンが共有名義の場合や連帯保証人になっている場合など、例え離婚が成立していても無関係というわけではないのです。
夫婦の間で交わした「夫が住宅ローンを支払う」という口約束などはもちろん当てになりません。また、離婚の際に公正証書を作成していたとしても、安心とは言えません。
何がどのように自分に影響するのかをきちんと把握して対処することで、後々の負担やトラブルを回避することもできます。
Case02 ~自己破産の場合~
自己破産と任意売却
自己破産をすれば、「借金も住宅などの財産も全て処分されるから、競売も任意売却も同じ。
任意売却は面倒なだけで意味がない」などと思っていませんか?確かに、自己破産の前に任意売却をしようが、売却せずに自己破産をしようが、自宅を手放すという点では同じです。
しかし、自己破産をする前に競売ではなく任意売却をすることでメリットもあるのです。
まず、自己破産にかかる費用。
自宅という大きな財産を所有したままで自己破産を行うと「管財事件」というものになる可能性があり、弁護士や司法書士に依頼する際の費用が、平均して50~60万円ほど余計にかかってしまいます。
これが自己破産の前に任意売却を行って、先に自宅を処分することで「同時廃止事件」というものになり、自己破産にかかる費用が減額できる場合があります。
また、連帯保証人がいる状態で自己破産をすれば、その借金は全て連帯保証人に請求されることになります。それでも自己破産を行うしかない場合、先に任意売却を行い、少しでも高く売却することで、連帯保証人が請求される借金を減額することができます。
Case03 ~リースバックの場合~
リースバックで自宅に住み続ける
急にまとまったお金が必要になった、老後の生活資金が足りないなどの理由で、自宅を売らなければならないがどうしても手放したくない、子どもの学校や親の介護、ペットなど手放せない理由があるというお悩みをお持ちではないでしょうか?
リースバックとは、一度自宅を売却し、賃貸として今の家に住み続ける方法です。
売却するので所有権は購入者に変わりますが、賃貸契約を結び、毎月家賃として返済していくことで、家を立ち退く必要がなくなるのです。
またホームズでは、ご状況によって、将来的に自宅を買い戻すことも可能です。
Case04 ~親族間売買~
親族間で自宅を買い取る
年金生活の両親の負担を減らしたい、結婚をすることになったため自分名義の実家を兄弟に譲りたいなど、親子や兄弟間でローンの残った自宅を売買したいというご相談が増えています。
ご相談いただく方の中には「親族間での売買だから自分たちで出来る」と思われている方が多いのですが…
一般的に親族間で住宅の所有権を移転する場合、売買契約を交わしていたとしても、金融機関からは相続税逃れを疑われたり、住宅を購入する理由・価格が適しているのかどうか、慎重な調査が入ります。
他にも親族間での不動産売買には様々な問題があり、個人で金融機関に相談して融資を受けるのは非常に困難なのです。
金融機関と交渉を行うための専門の知識や経験が親族間売買を成功させるカギになります。
住宅ローンが支払えずお困りの方無料相談窓口
ホームズ株式会社なら
メリット1
何度でも相談無料!!
専門の相談員がいつでもご相談を受け付けております。納得できるまで、ご相談ください。
メリット2
専任のコンサルタントが
あなたを最後まで完全サポート
ホームズ株式会社のコンサルタントは
数々の経験を持つベテランです。
正式にご依頼頂いた場合、専任のコンサルタントが
あなたの担当として最後まで完全サポートします。
ご依頼後も不安なことはなんでもご相談ください。
メリット3
ご相談者希望第一
家を残す手段も考えます
ご相談者様の希望第一で、売却の前に、家を残す手段がないか、徹底的に考えます
メリット4
任意売却の場合なるべく
高い金額での売却を目指します
今までのノウハウを活かして、なるべく高い金額での売却を目指し、ローンの残債を軽減します。
メリット5
弁護士への
相談も無料!!
住宅ローン以外の借入や離婚問題など、必要な場合は、パートナー弁護士に無料で相談できます。お気軽にご相談ください。
メリット6
売却後も安心
引越し費用確保します!
売却後、新居に引っ越す際の引越し費用は、我々が交渉の上、確保します。ご安心ください。
※ご状況によっては、難しい場合もございます。
メリット7
面談も可能!
お電話ではなく、直接会って相談したいという方、 面談も承っております。お気軽にお申し出ください。
メリット8
売却後もあなたのお家の問題を
半永久的にサポート
売却後の新しいお家探しもサポートします。お家の問題でお困りのことがありましたら、お気軽にご連絡ください。
住宅ローンが支払えずお困りの方無料相談窓口