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ホームズ株式会社
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不動産競売物件とは？
不動産競売物件とは、債務（毎月のローン等）を返済することができなくなった人、 又は企業の所有する不動産等を裁判所を通し差し押さえ これを売却し債務の返済に当てる手続きのことをいいます。売却の方法としては主に期間入札という裁判所が一週間以上一ヶ月以内の範囲で入札期間を定め、その期間内に入札を受け付け、別に定めた開札期日に開札し、最高価買受申出人を定めるというやりかたで行われます。 この手続きには『民事執行法』により一般の方も取り引きに参加でき、居住用・投資用など様々な用途で広い範囲の人々に活用されています。
不動産競売のメリット
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不動産投資、またはマイホーム購入などの目的で競売不動産購入する場合のメリットには次のようなものがあります。
不動産競売のリスク
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競売物件は低価格であることが最大の魅力ですが、リスクもあります。
◎物件の下見が困難である。
◎購入後の保証がない。
「建物の内部の損傷や老朽化が激しい」
「地籍に公募数量との差異がある」
「境界の確定ができない」
「引越し命令が取れない場合、入居者の立ち退きが困難」
このような場合は基本的にアフターケアはありません。
◎保証金の提供が必要。
※期間入参加する場合、売却基準価格の20％を保証金として提供しなければなりません。
◎確実に入手できるとは限らない。
※入札に参加しても必ず落札できるとは限りません。
時間をかけて調査しても買い受けができない場合もあります。
競売の取下げ、取消し等により入札が中止になる場合があります。
ホームズが選ばれる理由
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1
完全成功報酬
落札した場合のみ落札価格の2.5％をお支払いいただきます。
落札できなければ一切費用はかかりません。
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2
落札後の完全サポート
落札後の占有者とのタイアップ、また入居、販売に向けてのリニューアルのご提案など
全面協力させて頂きます。
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3
不動産競売の融資斡旋
法改正により、ローンの利用が可能になり個人でも不動産投資が可能となりました。
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4
購入後の販売もサポート
落札前での事前打ち合わせによって落札から販売（売却）までをサポートさせて頂きます。
競売代行の流れ
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お客様の競売不動産の選定から落札、物件明け渡しまでの全体の流れです。
①物件調査
ご依頼人を元に裁判所にそなえつけられた「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」から調査いたします。
競売物件は建物内部を見たり、所有者から直接説明を受けることが出来ません。
ですので、裁判所の資料から情報を読み取り、どういった物件か理解する必要があります。
当然物理的な建物だけに限らず、付随する利権関係についても把握し理解しなければなりません。
当社では専門のスタッフが情報をしっかり汲み取り、場合によっては入札しないことをご提案することもあります。
「物件明細書」
買取人が負担することになる権利が記載されてます。
「現況調査報告書」
物件の概要、占有者及び占有状況等の裁判所執行官が現地調査をした結果が記載されてます。
「評価書」
評価人が競売市場の特異性を踏まえて評価し、それを元に売却基準価格が決められます。
②いよいよ現地調査
現場に出向き周囲の環境、外観から物件調査を行います。
入居者や占有者の有無、生活状況、管理状況、一見すると見落としがちな
ポイントを専門スタッフが細かくチェックします。
また可能な限りの聞き込みを行い各種の判断材料といたします。
この現地調査が後々大きな意味を持つケースが多いです。
③不動産投資コンサルティング
マイホームでの取得はもちろんのこと、競売による不動産投資もご提案致します。
賃貸による家賃収入目的での取得をする際、近隣の賃貸状況や相場、入居率等を
的確にお伝えし、資産の効率的な運用をサポートします。
転売による差益取得についても同じように近隣相場や地域ニーズ等
専門スタッフが的確にお伝えします。
また当社では集客も同時に行っておりますので、募集から客付きまでを一貫して提供することができます。
④入札代行
上記物件調査から近隣相場や物件の状況等を考慮し、入札価格の算出・決定のアドバイスをさせて頂きます。
また入札の際、書類に不備があると入札が無効になってしまいます。
当社では入札書類の作成から各種必要書類確認後、裁判所への提出を迅速に行います。
⑤落札後の手続き
見事落札できた際、必要書類を作成し代金納付手続きなど全てを代行し、所有権の移転まで責任を持って行います。
⑥占有者対応
競売で落札された方が一番頭を悩ますのが占有者の対応です。
場合によっては多額の立ち退き料を請求したり、引渡しを拒まれるケースがあります。
しかし当社ではこれまでの経験で一度も立ち退きが出来なかったことはありません。
占有者に退去してもらってから、お客様にお引渡しいたします。
※立ち退きにかかる実費はお客様のご負担となります。
⑦業販価格でのリフォーム
当社専属のリフォーム部門をご利用いただければ、リフォーム費用も
業販価格でご提供させて頂くことが可能となっております。
賃貸しする際も、転売する際も、そしてご自宅として使用される時も
経費を大幅に抑えることができます。
（お客様ご自身でリフォーム業者をお選びして頂くことも可能です）
⑧競売不動産で高利回りの収益物件を獲得しましょう！
ここ数年、競売不動産は大変注目されるようになり、今では
不動産投資の一分野としてみなされるようになりました。
競売不動産の増加は法改正を促し、多くの一般投資家の方々が
参入できるようになりました。
裁判所を経由した不動産取引なので、安く優良な物件、普段手に入らないような物件が
人知れず眠っています。
正しい知識と確かな目利きが出来れば、収益を生む素晴らしい物件を手に入れる
ことが出来るのです。
賃貸し物件として家賃収入を得たり、売却して利益を得たり
また2つを組み合わせより高い利益を上げることが可能なのです。
インターネットのからの
